Anasayfa / Güncel Bilgiler / İnşaat İçin Uygun Arazi Nasıl Olur?

İnşaat İçin Uygun Arazi Nasıl Olur?

İnşaat için uygun arazinin karşılığı arsadır. Arsalar, arazilerin imar almış şekilleridir. Araziler imarsız gayrimenkuller olduğu için buralara inşaat yapılamaz. Ancak arsalara da inşaat yapabilmek için bazı şartlar vardır. Bunlar arsanın hangi amaçla imar edildiği, arsanın gabari, taks ve kaks değerleridir. Arsalara inşaat yaparken bu değerlerin dışına çıkmak yasaktır.

İmar

İmar, gayrimenkule arsa olma sıfatını veren izindir. Yani gayrimenkule inşaat yapabilme için gerekli olan ilk koşuldur. İmarlar arazilere bazı durumlarda verilir. Bu durumlar: Arazinin kent merkezine yakınlaşması, arazinin bulunduğu bölgenin sanayileşmesi ya da arazinin bulunduğu bölgenin alt yapısının gelişmesi olabilir. Bu gibi durumlarda arazilere imar verilir ve arazi arsa sıfatını alır. Ancak imar, arazilere sadece belli yapı alanlarının inşası için verilir. Örneğin; konut imarı ya da sanayi imarı gibi. Buradan da anlaşılacağı üzere konut imarlı bir arsaya sanayi yapısı inşa edilemez.

Gabari

Gabari değeri, arsaya yapılacak olan yapının maksimum yüksekliğidir. Bu değer, arsanın bulunduğu belediye tarafından belirlenir. Örneğin; konut imarlı bir arsada gabari değeri 3,5’ten başlar ve üçer üçer artarak devam eder. Buradaki üç değeri konutun her bir katı için verilir. Buçukluk değer ise konutun çatısı için verilir. Gabari değerinin üzerine çıkılamaz ancak altına inilebilir.

Taks Değeri

Taks kısaltmasının açılımı, taban alanı kat sayısıdır. Bu değer yapılacak olan inşaatın taban oturtma değerini belirler. Örneğin taban alanı kat sayısı 0.40 olan 200 metrekarelik bir arsanın temeli, 200 ile 0.40’ın çarpımı olan 80 metrekaredir.

Kaks Değeri

Kaks kısaltmasının açılımı, kat alanı kat sayısıdır. Ancak toplumda kaks değerine emsal denir. Emsal değeri kısaca bir arsaya yapılacak olan inşaatın hacmidir. Örneğin; kaks değeri 1 olan 200 metrekarelik bir arsanın toplam hacmi, 200 ile 1’in çarpımı olan 200 metrekaredir.

Hakkımızda cihan

En Çok Bakılan Haberler

Kardeş Kıskançlığı Nasıl Önlenir?

Kardeş kıskançlığı mutlaka her ailenin düşündüğü, konuya çözüm bulmaya çalıştığı bir durumdur. Özellikle kıskanç olan ...

One comment

  1. İnşaat sektörüne yapılan yatırımlar eskiye oranla daha fazla artış göstermesine rağmen, ev fiyatlarının yüksek olmasından kaynaklı inşaat sektöründe duraklamalar meydana gelmektedir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

prefabrik ev